Bausachverständiger in Bielefeld - Mein Leistungsangebot für Sie:

1. Gutachten bei Bauschäden in Bielefeld & OWL

Ich untersuche Ursachen und Auswirkungen von Rissen, Feuchtigkeit, Schimmel, Setzungen oder Materialfehlern – neutral und nachvollziehbar dokumentiert.

Risse im Mauerwerk? Feuchte Wände? Abblätternder Putz?

Ich untersuche die Ursache von sichtbaren oder vermuteten Bauschäden, bewerte die Schwere und dokumentiere die Mängel fachlich kompetent – auch für Versicherungen oder Sanierungsplanungen.

Typische Anlässe:

- Risse in Wänden und Decken

- Feuchtigkeit im Keller oder Dach (Schimmelgutachten)

- Setzungen oder Verformungen

- Schäden nach Bauarbeiten oder Sanierungen

Ihr Vorteil:
Sie erhalten eine objektive Einschätzung, ob Handlungsbedarf besteht – und was zu tun ist.

Punktuelle Wärmebildmessung bei 22 Grad Celsius Umgebungstemperatur

Schimmel und Feuchtigkeit: Ursachen erkennen

Natürlich ist nicht jeder Fleck gefährlich – aber jeder Schimmel hat eine Ursache.
Ich erstelle fachlich anerkannte Schimmelgutachten hier in Bielefeld, messe Feuchtigkeit, finde Schwachstellen in der Bausubstanz und helfe bei der Planung von Maßnahmen.

Typische Situationen:

- Schwarze Flecken in Wohnräumen oder Bädern

- Kondensat an Fenstern oder Außenwänden

- Muffiger Geruch in Wohnungen

- Unklare Ursache von Schimmel trotz regelmäßigem Lüften

Ihr Vorteil:
Ein klares und fachlich fundiertes Gutachten hilft bei Mietstreitigkeiten, Versicherungsfällen oder Sanierungsentscheidungen – sachlich und neutral.

2. Immobilienkaufberatung - Gutachter Hauskauf Bielefeld

Ich prüfe Häuser und Wohnungen vor dem Kauf auf versteckte Mängel, energetische Schwächen und Sanierungsbedarf. So vermeiden Sie teure Überraschungen.

Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Bielefeld kaufen?
Ich begleite Sie zur Besichtigung, prüfe Substanz, Bauzustand und Renovierungsbedarf – und schätze mögliche Folgekosten realistisch ein.

Ich prüfe für Sie:

- Feuchtigkeit und Dämmung

- Dach, Fenster, Fassade

- Heizungs- und Elektroanlagen

- Schimmelgefahr und Baumängel

- Umbaupotenzial und Sanierungsbedarf

Ihr Vorteil:
Sie wissen genau, worauf Sie sich einlassen – und können mit gutem Gefühl kaufen oder verhandeln.

3. Baubegleitende Qualitätskontrolle

Ich kontrolliere den Baufortschritt in wichtigen Phasen (z. B. Rohbau, Estrich, Ausbau) und erkenne Mängel frühzeitig – bevor es teuer wird.

Wer baut, sollte auf Nummer sicher gehen: Ich begleite Ihr Bauvorhaben mit fachlichem Blick – von der Bodenplatte bis zur Abnahme.
Durch regelmäßige Kontrollen vor Ort erkenne ich Mängel frühzeitig, noch bevor sie teuer oder irreparabel werden.

Ihr Vorteil:
Qualität sichern, Bauschäden vermeiden, Ärger sparen – mit einem unabhängigen Sachverständigen an Ihrer Seite.

4. Beweissicherung - Den Bauzustand fachlich dokumentieren

Vor Beginn von Bauarbeiten (z. B. an Nachbargrundstücken) dokumentiere ich den Ist-Zustand – als Schutz vor späteren Streitigkeiten.

Ob vor dem Bau, bei Schäden oder vor Gericht: Eine neutrale und fundierte Beweissicherung schützt Ihre Interessen.
Ich dokumentiere den baulichen Zustand objektiv und rechtssicher – mit Fotos, Messungen und klaren Berichten.

Typische Anlässe:

- Bauarbeiten auf Nachbargrundstücken

- Risse, Feuchtigkeit oder Setzungen

- Versicherungsfälle oder Streitigkeiten

5. Fachberatung bei Baufragen

Sie haben Fragen zum Bauzustand, Sanierung oder konkreten Mängeln? Ich biete Ihnen fundierte und verständliche Beratung – ganz ohne Fachchinesisch.
Ob vor Ort, am Telefon oder als Zweitmeinung: Ich helfe Ihnen dabei, Ihre Lage richtig einzuschätzen und die nächsten Schritte zu planen.

Für Eigentümer, Bauherren, Käufer und Verwalter.

6. Mediation & Streitschlichtung

In einem Streitfall vor dem Hintergrund einer baulichen Thematik, kann ich ihnen gerne in Form einer neutralen, fachlich fundierten und streitschlichtenden Tätigkeit zur Seite stehen. Solche Geschehnisse kommen in der Tat öfter vor, als man vielleicht erwarten möchte und ich kann im Rahmen dieser Tätigkeiten auf eine sehr hohe Erfolgsquote zurück blicken.

Das Ziel: Gemeinsam Lösungen finden, bevor es zum Rechtsstreit kommt.

Typische Fälle:

- Uneinigkeit über Mängel oder Ausführung

- Auseinandersetzungen zwischen Bauherr und Firma

- Nachbarschaftskonflikte bei Bauvorhaben

- Streit um feuchte Wände oder Lärmquellen

Ihr Vorteil:
Mit meiner Hilfe entstehen lösungsorientierte Gespräche, bei denen beide Seiten gehört und berücksichtigt werden – und der Bau im Anschluss weitergehen kann.

🔍 Tipp: Ich kombiniere auf Wunsch auch Leistungen, z. B. Hauskaufberatung + Schimmeluntersuchung oder Gutachten + Mediation.

📞 Nehmen Sie Kontakt auf – ich berate Sie sehr gerne.

Ihr Bausachverständiger Rüdiger Rusetzky in Bielefeld.